RAČIANSKE MÝTO – tehla, 63 m2, balkón, 4.p./5 – ORIENTÁCIA DO DVORA

PREDANÉ! Táto nehnuteľnosť si už našla svojho nového majiteľa.

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka výborne dispozične riešený byt v nízkopodlažnom tehlovom bytovom dome v TOP vyhľadávanej lokalite Bratislavy na Račianskom mýte. Ide o strategickú polohu širšieho centra na hranici Starého a Nového Mesta. Len pár minút od historického centra mesta, Trnavského mýta, Obchodného centra Centrál, či lesoparku na Kolibe. Výborná infraštruktúra a bohatá občianska vybavenosť okolia vám ponúkne slobodu v pohodlnej pešej a MHD dostupnosti v rámci celého mesta. Dynamické bývanie pre mestských ľudí, ale aj rozumná investícia do nehnuteľnosti s cieľom vlastniť byt na prenájomv žiadanej lokalite.

Ponuka ideálne šitá pre mladých ľudíh ľadajúcich bývanie bez kompromisov – byt v poctivom tehlovom dome, výnimočná a moderná 2,5-izbová dispozícia, orientácia okien do dvora, zaručujúca pokoj a zelené výhľady, príroda na skok, nákupy v okruhu zopár metrov a v neposlednom rade rýchla bezproblémová dostupnosť do centra.

Byt sa nachádza na štvrtom poschodí z piatich v zrekonštruovanom bytovom dome, je krásne presvetlený vďaka orientácii okien na južnú až juhovýchodnú stranu

Tento byt si nevyžaduje žiadne investície – je zrenovovaný vrátane rozvodov elektriny, momentálne neobývaný a pripravený pre svojich nových majiteľov na okamžité nasťahovanie. Preto ak hľadáte byt, ktorý vám naplní sny o kvalitnom spokojnom bývaní alebo investíciu, kde nebudete mať núdzu o nájomníkov, práve ste ho našli!

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Bratislava III, Nové Mesto, Račianske mýto – Račianska ulica
• celková plocha: 63 m2 (byt 55 m2 + balkón 2 m2 + pivnica 6 m2)
• 2,5-izbový byt
• 8 m2 veľká polizba (veľký šatník / pracovňa / detský kútik)
• na 4. poschodí / 5
• po rekonštrukcii
• veľká murovaná pivnica
• poctivý tehlový bytový dom z roku 1955
• výťah
• vchod číslo 12

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
• byt prešiel komplexnou rekonštrukciou:
– bezpečnostné vstupné dvere
– plastové okná s novými žalúziami (v čase fotenia ešte neboli nové žalúzie namontované)
– nové interiérové dvere, kovania a zárubne (v čase fotenia ešte neboli nové dvere osadené)
– nové laminátové podlahy v izbách
– nová keramická dlažba a obklad v kúpeľni a na chodbe
– nové elektrické rozvody v celom byte, vypínače, zásuvky
– nové LED svietidlá
– nové rozvody vody a odpadu v kúpeľni
– kúpeľňa s novým sprchovým kútom, novým umývadlom, novým geberitovým WC, rebríkovým radiátorom a miestom pre práčku
– nová maľovka
• audiovrátnik pre vstup do bytového domu
• digitálne merače kúrenia na radiátoroch
• optický kábel (internet a televízia)

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:
• v samotnom byte nie sú nosné steny, iba tehlové priečky. Vďaka prekladom je tak možné si v budúcnosti celú dispozíciu upraviť
• celý byt je orientovaný na juhovýchodnú stranu, vďaka čomu je byt počas dňa krásne presvetlený a zároveň smerujú okná do tichého zeleného dvora, ktorý zaručuje ničím nerušené bývanie v centre mesta
• mesačné náklady len 162 EUR (z čoho “fond údržby a opráv“ je 55 EUR a zvyšok správa, kúrenie, voda, smeti, výťah, upratovanie, …)
• byt je predajom voľný
• jeden vlastník
• čistý list vlastníctva (bez ťarchy)
• byt sa predáva spolu so spoluvlastníckym podielom na zastavanom pozemku pod bytovým domom
• nízkopodlažný tehlový bytový dom po rekonštrukcii:
– nový výťah
– nová fasáda
– nová dlažba na balkónoch
– nová strecha
– nové rozvody
– nové vstupné brány na čip (predná aj zadná)
– nová dlažba na spoločných priestoroch
– nová maľovka
– nové plastové okná na spoločných priestoroch
– nové schránky, zvončeky
– vyregulované kúrenie (digitálne merače na radiátoroch)
• spoločná miestnosť na odkladanie bicyklov, kočíkov, či kolobežiek (kočikáreň / bicyklovňa)
• optický internet a televízia
• rezidenčné parkovanie vo dvore bytového domu alebo popri ceste pred bytovým domom

AKÉ JE OKOLIE BYTU:
• PRESTÍŽNA LOKALITA – doslova na dosah Starého Mesta, zaručuje bývanie s tou pravou atmosférou mestského života, kde v uličkách v okolí domu nájdete svoje obľúbené kaviarničky, reštaurácie, fitness centrá, potraviny, pekáreň… Krátkymi prechádzkami, či na bicykli po novovytvorených cyklotrasách sa dostanete do práce, k viacerým obchodným a biznis centrám, školám, či do historickej časti centra mesta. Atraktívna poloha najmä pre dynamických kozmopolitných ľudí milujúcich dobré jedlo, mestský ruch, bohatý kultúrny a spoločenský život, to všetko len pár krokov od svojho bývania.

• KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – výnimočne dobrá poloha s plnou pešou dostupnosťou obchodov, škôl a škôlok, parkov, zdravotníckych zariadení, štátnych inštitúcií, kultúry, nákupných centier (OC Central, VIVO, Eurovea, či Nivy), Trnavské a Račianske mýto.
Bezproblémová možnosť parkovania v okolí bytového domu, keďže v tejto časti mesta je už zavedené rezidenčné parkovanie. Vďaka viacerým zastávkam MHD (autobus, električka) v bezprostrednej blízkosti bytového domu sa priamymi spojmi dostanete do úplného centra mesta, ako aj ďalších mestských častí.

• PRÍRODA A ŠPORTOVÉ VYŽITIE NA DOSAH – príjemná obľúbená miestna časť v blízkosti Koliby a lesov Malých Karpát, v ktorých si vychutnáte ranný beh, výjazdy na bicykli, či prechádzky so psom.

Z NÁŠHO POHĽADU:
Ide o ojedinelú ponuku šikovného tehlového bytu pre mladých dynamických ľudí, ktorí kladú vysoký nárok na lokalitu, v ktorej žijú – či už čo sa bezpečnosti, pokoja a zelene týka, ako aj požiadavky na výbornú pešiu a MHD dostupnosť na všetky smery, služby, športové aktivity, či nákupné možnosti v blízkom okolí. Navyše, keď sa k tomu pridá moderná otvorená denná časť bytu s balkónom, priestranná kúpeľňa, spálňa s veľkým šatníkom, či pracovňou, murovaná až 6 m2 veľká pivnica a zelené výhľady do tichého dvora, výnimočnosť tejto ponuky ešte narastá. Takýchto výnimočných ponúk je na trhu ako šafranu.

CENA:
Info v RK

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť:
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk