VINOSADY – práve skolaudovaný 4i bungalov, až 160m2 na 620m2 pozemku!

PREDANÉ! Táto nehnuteľnosť si už našla svojho nového majiteľa.

SIRIUS Realitná kancelária ponúka na predaj práve skolaudovaný 4-izbovový rodinný bungalov s upravenou záhradou a kobercovým trávnikom. Dom je priestranný a má rozumnú presvetlenú dispozíciu, kde rodine s deťmi nebude nič chýbať. Veľký denný priestor, kuchyňa so špajzou, 2 detské izby s kúpeľňou a WC, veľkorysá manželská izba so šatníkom, kúpeľňou a WC, technická miestnosť pre práčku a sušičku, a ešte jedno hosťovské WC.
Tento štýlový a nízkoenergetický bungalov sa nachádza v novej rezidenčnej štvrti Vinosád na pokojnej slepej ulici. Ide o atraktívnu a z väčšej miery už zastavanú lokalitu len pár minút od Modry či Pezinka. Dom čaká už len na svojich nových majiteľov a predáva sa s dokončeným exteriérom a v rámci interiéru v stave “holodom“ – budete si ho tak môcť zariadiť podľa svojich predstáv.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Vinosady, okres Pezinok
• 4-izbový bungalov
• čerstvo skolaudovaný dom (apríl 2023)
• celková rozloha: 166,08 m2 (dom 117,96 + terasa 48,12 m2)
• obvodové steny hrúbky 30 cm
• zateplenie 20 cm grafitovým polystyrénom
• rovná strecha
• plastové okná značky SLOVAKTUAL s izolačným trojsklom (interiérová strana biela, exteriérová strana antracitová)
• vstupné hliníkové dvere (interiérová strana biela, exteriérová strana antracitová)
• podlahové kúrenie (teplovodné), rebríkové radiátory v oboch kúpeľniach
• inžinierske siete: kanalizácia, voda, elektrina, optické rozvody

VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU:
• dispozícia domu je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť tak, aby sa navzájom nerušili. Samotné spálne sú na konci domu, a tak sa popri nich neprechádza a ani nesusedia stenami s dennou časťou domu.
• samotnú dennú časť tvorí veľký otvorený denný priestor obývacej izby a kuchyne (spolu až 43,61 m2). Hneď pri kuchyni sa nachádza šikovná špajza (3,06 m2) na uskladnenie potravín. V rámci vstupnej chodby domu je po ľavej strane samostatné (“hosťovské“) WC s umývadlom (2,34 m2) a technická miestnosť, do ktorej sa okrem iného počíta aj s práčkou a sušičku (3,24 m2).
• do nočnej časti domu sa prechádza chodbou z obývacej izby. Tu sa nachádzajú dve spálne/detské izby (12,83 m2 a 11,60 m2) s výstupom na terasu a záhradu. K nim patrí na chodbe spoločná kúpeľňa s WC. Štvrtou, poslednou izbou je manželská alebo rodičovská priestranná spálňa so šatníkom a samostatnou ďalšou kúpeľňou s WC (18,66 m2)

• pozemok:
– ideálna výmera 620 m2
– pozemok je rovinatý
– záhrada s terasou orientovaná na južnú stranu
– rozmery: dĺžka cca 28,54m až 29,55m x šírka cca 19,28m až 20,45m
– z troch strán oplotený
– v prípade záujmu je v prednej časti pozemku predpríprava na elektricky ovládanú bránu
– časť pozemku vyhradená pre úžitkovú záhradu
– pred domom, ako aj okolo záhrady vysadené okresné stromky a kríky
– položený kobercový trávnik
– automatická závlaha
– na pozemku je vyvedená voda (2x), elektrina, osvetlenie
– vonkajšie parkovacie státia pre 2 autá na pozemku, ďalšia možnosť parkovať na ulici pred domom

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:
• odhadované mesačné náklady pre 3-4 člennú rodinu do 100 EUR (voda, elektrina, smeti)
• energetický certifikát A0+
• rozvody TV a internetu v celom dome
• predpríprava na fotovoltaiku (rozvody sú pripravené)
• predpríprava na rekuperáciu (rozvody v celom dome a el. sú hotové, chýba už len samotná jednotka, možnosť dodania a sprevádzkovania)
• predpríprava na vonkajšie el. ovládané žalúzie na všetky okná (el. rozvody, vypínače a kastlíky sú hotové, chýbajú už len žalúzie)

AKÉ JE OKOLIE DOMU:
• OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – obec Vinohrady ponúka pokoj vidieka a základnú občiansku vybavenosť. Nájdete tu materskú a základnú školu, potraviny, kostol, základné obchody a služby, ale aj detské ihriská a mnoho voľnočasových aktivít pre deti a aj dospelých. Pár minút autom vzdialené mestá Modra a okresné mesto Pezinok ponúkajú kompletnú občiansku vybavenosť, úrady, viaceré nákupné centrá, služby všetkého druhu, ale aj stredné školy, nemocnicu, ambulancie a lekárne, či banky.

• RÝCHLA DOSTUPNOSŤ – dom je umiestnený v novovybudovanej štvrti so zástavbou rodinných domov v okrajovej časti obci Vinosady. Na skok od prírody, no zároveň len pár minút autom od centra Modry či Pezinka. Rovnako šikovne sa autom dostanete do 30 minút aj do centra Bratislavy. Kúsok od domu po chodníku sa nachádza obecná základná škola, škôlka, potraviny, a tiež autobusová zastávka “Modranská“ s pravidelnými spojmi do Modry a tiež Pezinka.

• NA DOSAH PRÍRODE – bohaté športovo-rekreačné možnosti. Mnohé cyklistické a turistické trasy v rámci Malých Karpát, ktoré sú len na skok od domu. Za spomenutie stojí napríklad obľúbená rekreačná oblasť Harmónia, rozhľadňa Veľká Homola, či lyžiarske stredisko Pezinská baba alebo novozrekonštruovaný Pezinský zámok Šimák s krásnym parkom.

Z NÁŠHO POHĽADU:
Ak hľadáte niečo nové, moderné, s množstvom priestoru, zároveň pokoj mimo ruchu mesta v malom susedstve novostavieb v slepej uličke, a k tomu ešte aj so všetkým potrebným pre rodinný život na dosah, či už v Modre alebo v Pezinku, tento dom je riešením práve pre vás. Je k dispozícii ihneď, za rozumnú cenu a navyše s priestorom na dokončenie interiéru podľa vlastných predstáv. Dom ponúka sviežu modernú dispozíciu, rozumne vyriešenú pre viacčlennú rodinu, bez hluchých miest a s množstvom denného svetla v každej jeho časti. Nová zastavaná štvrť, upravený a slnečný pozemok, no a reálna nízkonákladovosť samotného domu sú prvky, za ktoré dávame palec hore.

CENA:
371 000 EUR

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť:
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk