VAJNORY – RYBNIČNÁ, 6-i dom s garážou, vyše 200 m2, DVOJGENERAČNÝ

PREDANÉ! Táto nehnuteľnosť si už našla svojho nového majiteľa.

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj tento rodinný dom nachádzajúci sa vo Vajnoroch na Rybničnej ulici, len pár minút od školy, škôlky, ihrísk a ďalšej občianskej vybavenosti. Z tejto časti je zároveň cestovanie do centra mesta aj vďaka novému obchvatu, ktorý tu odbremenil dopravu, otázkou 15-20 minút.
Samotný dom bol postupne renovovaný a prispôsobovaný potrebám majiteľov – aktuálne využívaný a zariadený ako plnohodnotný dvojgeneračný dom. Dom je v dobrej kondícii a momentálne si nevyžaduje žiadne zásadné investície. Stačí sa len rozhodnúť a môžete sa sťahovať.
Pri prípadnej rekonštrukcii však ponúka tento dom dostatok priestoru na zrealizovanie si svojich predstáv o modernej rodinnej dispozícii, či aj dvojgeneračnom bývaní – na každom poschodí vie vzniknúť priestranná a moderná bytová jednotka so samostatným vstupom.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Bratislava III, Vajnory – Rybničná ulica
• 6-izbový tehlový rodinný dom s pivnicou, garážou, terasou a pochôdznou povalou
• celková rozloha: 197,86 m2 (prízemie 96,65 m2 + poschodie 53,83 m2 + terasa 27,88 m2 + garáž 19,50 m2) + pochôdzna povala cca 30 m2 + 2x pivnica
• dom z roku 1960, ktorý bol priebežne podľa potreby renovovaný a v roku 2004 bola k nemu dokončená prístavba (ďalšia izba, nová vstupná chodba do domu, pivnica a terasa)
• renovácia domu:
– hydro, termoizolácia strechy a nová strešná krytina (v r.2016)
– plastové okná, žalúzie sieťky, nové strešné drevené okná (v r.2016)
– vonkajšie rolety na oknách
• prízemie:
– nové vstupné dvere
– nové rozvody kúrenia, elektriny a vody
– nové radiátory na prízemí, nový plynový kotol a zásobník
– vyspravené a povyrovnávané všetky steny, stropy
– vyliata podlaha a položená dlažba (vstupná veranda, chodba, WC, špajza, kúpeľňa) a laminátová podlaha (všetky izby a kuchyňa)
– obklad v kúpeľni a na WC
poschodie:
– na komplet prestavaná a zobytnená pôvodná povala bola (v r.1996)
– nové laminátové podlahy v izbách a na chodbe, dlažba a obklad v kúpeľni a v kuchyni
– rovnako nové rozvody elektriny, vody, odpadu a kúrenia, nové radiátory
• dotiahnutý optický internet
• všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia, plyn, elektrina + vlastná studňa

VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU:
• obytná časť domu má úžitkovú plochu vyše 150 m2
• z toho prízemie má takmer 97 m2 a nachádza sa tu:
– samostatná kuchyňa s miestom pre jedálenský stôl. Kuchynská linka s dostatkom úložného priestoru a tiež pracovnej časti
– dve spálne
– priestranná obývacia izba
– komora
– kúpeľňa s vaňou, umývadlom, rebríkovým radiátorom, oknom a miestom na práčku
– samostatné WC s oknom
– vstupná chodba

• poschodie má výmeru necelých 54 m2 a tu sa nachádza:
– kuchyňa spojená s obývacou izbou
– dve spálne s francúzskymi balkónmi
– kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a WC
– sklápacie schody na pochôdznu povalu s dostatkom ďalšieho úložného priestoru napr. pre sezónne veci
– terasa o výmere takmer 28 m2

• pozemok:
– výmera 403 m2
– rozmery: dĺžka cca 24 m x šírka cca 17 m2
– v prípade záujmu možnosť dokúpiť aj vedľajšiu parcelu a zväčšiť si tak pozemok
– rovinatý rožný pozemok nachádzajúci sa na rohu ulíc Rybničná a Koniarkova
– kompletne oplotený so vstupom z oboch strán
– chodníky okolo pozemku domu
– možnosť zaparkovať autá na pozemku, v garáži domu, ale aj priamo na Koniarkovej ulici pred pozemkom
– úžitková a okresná záhrada s vysadeným trávnikom, ihličnatými a listnatými stromami, kríkmi
– navyše ako bonus altánok a záhradné jazierko
– na pozemku je vyvedená voda, elektrina, osvetlenie

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:
• poctivý tehlový dom
• mesačné náklady spolu: 184 EUR (100 EUR plyn, 60 EUR elektrina, 24 EUR voda)
• svetlá výška (výška stropov) na prízemí až 3 metre
• orientácia domu na tri strany:
– na juhovýchod je na prízemí orientovaný vstup do domu a kuchyňa
– na juhozápad dve izby
– a na severovýchod tretia izba a nad ňou aj terasa
• dom má dve pivnice:
– jedna sa nachádza v suteréne a vchádza sa do nej priamo z chodby na prízemí domu
– druhá je prístupná z dvora
• veľká priestranná garáž pre jedno auto plus zvyšný priestor poslúži napr. ako sklad, či na odkladanie bicyklov alebo dielňa pre domáceho majstra

AKÉ JE OKOLIE DOMU:
• KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – nájdete tu všetko potrebné čo môžete od bývania v meste očakávať, no zároveň a hlavne pokoj vidieka. Školy, škôlky, obchody a aj viaceré potraviny, či moderné detské ihriská a mnoho voľnočasových aktivít pre deti a aj dospelých. V blízkom okolí nákupné strediská VAJNORIA, či AVION, novootvorený LIDL priamo pri vjazde do Vajnor.
• RÝCHLA DOSTUPNOSŤ – dom je umiestnený vo štvrti so zástavbou rodinných domov, v lokalite na skok od prírody, no zároveň vďaka novej infraštruktúre len pár minút autom od centra mesta.
• NA DOSAH PRÍRODE – bohaté športovo-relaxačné možnosti – cyklistické a turistické trasy, prírodné jazerá a rybníky, Malé Karpaty na skok.

Z NÁŠHO POHĽADU:
Ak hľadáte dom s množstvom priestoru, pokoj mimo ruchu mesta, no zároveň všetkým potrebným pre rodinný život na dosah, tento dom by mohol byt riešením práve pre vás. Je k dispozícii ihneď a za rozumnú cenu s priestorom aj na prípadnú realizáciu a prestavbu podľa vlastných predstáv. Preto je vhodný aj pre viacčlennú rodinku, či dvojgeneračné bývanie. Rovnako môže byť táto ponuka zaujímavá pre ľudí, ktorí nechcú platiť ďalej prenájom priestorov pre svoju firmu a hľadajú si vlastné sídlo, či možnú kombináciu podnikania a bývania pod jednou strechou.

CENA:
354 000 EUR

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť:
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk