VÝNIMOČNÁ CENA za dokonale a NA MIERU zrenovovaný 1,5-i byt!

PREDANÉ! Táto nehnuteľnosť si už našla svojho nového majiteľa.

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na trhu jedinečne zrekonštruovaný byt s dôrazom na 100% využitie priestoru, zladenie použitých materiálov, nábytku a zariadenia vyrobeného na mieru. V byte je denná časť, kde má všetko svoje miesto a nebude vám tu nič chýbať. Samostatná spálňa, samostatná kúpeľňa s vaňou a samostatné WC. Nadštandardne veľa úložného priestoru a vynikajúca orientácia bytu, vďaka ktorej nebudete mať núdzu o denné svetlo, no zároveň bude v byte príjemná klíma.

Byt sa nachádza na ôsmom poschodí, ktoré zaručuje výhľad a pod oknami je len zeleň, a teda žiaden ruch a smog z ulice a parkovísk. Svojou polohou v blízkosti prírody, všetkou potrebnou občianskou vybavenosťou na skok a zároveň rýchlou dopravnou dostupnosťou do centra mesta, na diaľnicu, ako aj ďalších mestských častí, je predurčený pre mladých a aktívnych ľudí.

Rovnako zaujímavý je tento byt aj pre investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť, do ktorej chcú vložiť v tejto dobe svoje peniaze. Táto si nevyžaduje žiadne opravy, úpravy, reálne mesačné náklady sú len 95 eur a v prípade záujmu je možné byt kúpiť už aj s nájomnou zmluvou a nájomníkom. Ten je spoľahlivý, poctivo platí nájom a užíva si byt už vyše 1,5 roka a rád by aj ďalej. Môžete tak začať na svojej investícii bez akýchkoľvek starostí rovno zarábať.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Bratislava IV, Dúbravka – Drobného ulica
• 1,5-izbový byt
• nadštandardná rekonštrukcia a architektom navrhnutá šikovná moderná dispozícia (obývacia izba spojená s kuchyňou a samostatná spálňa, vstupná chodba so vstavanou skriňou, kúpeľňa s vaňou a samostatné WC)
• dokonale využitý každý cm2 bytu s naozaj množstvom úložného priestoru
• celková plocha: 33,06 m2 (byt 31,10 m2 + pivnica 1,96 m2)
• 8. poschodie / 12
• panelový zateplený bytový dom
• 2x výťah (osobný a nákladný)
• ústredné vyregulované kúrenie
• pivnica v suteréne bytového domu
• parkovanie – v okolí bytového domu

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
• tento byt prešiel náročnou rekonštrukciou, pri ktorej sa nešetrilo. Návrh od architekta, realizácia od stavebnej firmy, nábytok so zariadením na mieru od stolára a navyše, všetky potrebné a plnohodnotné spotrebiče.
• okrem zmenenej dispozície boli v byte:
– vymenené nové plastové okná so sieťkami proti hmyzu a vnútornými látkovými roletkami
– tiež nové radiátory s meračmi tepla
– kompletne naťahané nové elektrické a dátové rozvody, vypínače, až 3x viac zásuviek po celom byte, rozvodná skriňa (projekt a revízna správa k dispozícii)
– v celom byte pribudli nové šetrné led svietidlá, v izbách s viacerými okruhmi a možnosťou meniť teplotu svetla a jeho intenzitu
– znížené sadrokartónové podhľady s bodovým osvetlením
– vymenené rozvody vody a odpadu, nová sanita a armatúry
– vymurované jadro
– robené nové stierky v celom byte a maľovka
– položená keramická podlaha na chodbe, v kúpeľni a na WC, laminátová (plávajúca) podlaha a lišty v izbách
– osadené nové bezpečnostné viacbodové vstupné dvere
– vymenené nové interiérové dvere s obložkovými zárubňami
– komplet na mieru vyrobený vstavaný nábytok, stôl, skrinky, posteľ a kuchynská linka, podsvitené led pásmi
– pribudli až 3 vstavané skrine
• kuchynská linka s dostatkom úložného priestoru s hornými skrinkami až po strop a zabudovanými spotrebičmi (s plnohodnotnou vstavanou elektrickou rúrou, plynovou varnou doskou so 4 horákmi, digestorom, umývačkou riadu, plnohodnotnou veľkou chladničkou kombinovanou s mrazničkou)
• kúpeľňa s vaňou so sprchovou zástenou, umývadlom, miestom pre práčku
• samostatné WC
• audiovrátnik

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:
• orientácia bytu na juh (mierny juho-východ) zabezpečuje príjemnú klímu a dostatok denného svetla počas dňa.
• príjemný výhľad z bytu. Ide už o stavebne zastabilizované územie. Pod oknami sú len chodníky, nižšie budovy, parky a zeleň. Žiadna frekventovaná cesta.
• reálne mesačné prevádzkové náklady bytu pri 1 osobe: 95 EUR (fond opráv, správa, voda a kúrenie, odpad, upratovanie …)
• vyregulované kúrenie (digitálne merače na radiátoroch)
• panelový bytový dom z roku 1974
• v rámci bytového domu bolo zrekonštruované:
– zateplenie a fasáda bytového domu
– nová strecha
– stúpačky
– nová vstupná bezpečnostná brána na čip
– nové zvončeky a audiovrátnik
– vynovené spoločné priestory
– plastové okná na spoločných priestoroch
• kočikáreň / bicyklovňa
• optický internet a televízia (aj v byte)
• byt je predajom voľný
• byt sa predáva spolu so spoluvlastníckym podielom na zastavanom pozemku pod bytovým domom
• zariadenie bytu je po dohode s majiteľom možné ponechať

AKÉ JE OKOLIE BYTU:
• UDRŽIAVANÉ OKOLIE – okolie bytového domu je udržiavané, čisté a po stavebnej stránke zastabilizované. Viaceré možnosti parkovania pri dome a v jeho blízkom okolí.

• KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – v okolí bytového domu sa nachádzajú viaceré potraviny, supermarkety a obchodné domy (Tesco, Dubrawa, Saratov) kaviarne, reštaurácie, zdravotné stredisko či veterinárne kliniky, škôlka a aj školy sú len pár metrov od bytu, rovnako tak kostol, pošta, lekáreň, či banky.

Zastávky MHD do 6 minút na peši – či už k zastávke električiek s novo zrekonštruovanou traťou a autobusovej zastávke – zastávky Podvornice a Drobného sú najbližšie s množstvom pravidelných spojov do celého mesta (spoje č. 4, 20, 23, 26, 83, 84, 123, N21, N34).

• NA SKOK DO PRÍRODY – či už turisti, psíčkari, cyklisti, alebo jednoducho každý, kto hľadá relax v prírode – doslova len pár minút a ste v lese v chránenej krajinnej oblasti Malých Karpát a Devínskej kobyly s množstvom turistických chodníčkov a s jej vyhliadkovou vežou. Túto lokalitu si obľúbia aj milovníci kúpania či hokeja – kúpalisko Rosnička ako aj zimný štadión len pár minút autom od domu. Ďalšie športové vyžitie ponúka športový areál Pekníková – workoutové, multifunkčné (tenis, volejbal, futbal, basketbal, …) a aj detské ihriská.

Z NÁŠHO POHĽADU:
Ideálne miesto a stav bytu bez investícií. Stačí sa len rýchlo rozhodnúť a môžete do konca roka bývať. Takto dôkladne a kvalitne zrekonštruovaný byt na trhu momentálne nenájdete. Navyše okolie poskytuje všetko potrebné – v bezprostrednej blízkosti kompletná občianska vybavenosť, športové ihriská, nákupné a pracovné príležitosti. Výborná dostupnosť do centra mesta. Ak hľadáte bývanie bez kompromisov, dohodnite si obhliadku medzi prvými!

CENA:
134 900 EUR

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť:
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk