HAANOVA, 4-i byt s loggiou, 87m2 – TOP LOKALITA pri DOSTIHOVEJ DRÁHE

PREDANÉ! Táto nehnuteľnosť si už našla svojho nového majiteľa.

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka ideálny byt pre mladú rodinku hľadajúcu presvetlený, šikovne dispozične riešený a veľký 4-izbový byt, ktorý si nevyžaduje žiadne akútne investície – navyše je hneď voľný, stačí sa len nasťahovať.

Ide o najvyhľadávanejší typ 4-izbového bytu s loggiou, ktorý sa nachádza v 6-poschodovom dome. Má dve rovnocenné detské izby, veľkú spálňu, širokú kuchyňu s miestom pre jedálenský stôl a priestrannú obývaciu izbu. Ďalšími plusmi sú orientácia bytu na dve svetové strany a tichý zelený vnútroblok.

Byt sa nachádza v zrekonštruovanom bytovom dome s malým počtom susedov – len jeden ďalší sused na poschodí. Svojou polohou v blízkosti prírody, všetkou potrebnou občianskou vybavenosťou, ihriskami, školami a škôlkami, či potravinami doslova na skok od bytového domu, a to všetko zároveň na začiatku Petržalky s rýchlou dopravnou dostupnosťou do centra mesta, je predurčený pre mladé rodinky s deťmi.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Bratislava V, Petržalka – Háje II – Haanova ulica
• 4-izbový byt
• loggia v kuchyni
• celková plocha: 87,09 m2 (byt 81,75 m2 + loggia 3,61 m2 + pivnica 1,66 m2)
• 1. poschodie / 6
• orientácia bytu na severo-východ, juho-západ
• panelový zateplený bytový dom
• výťah
• ústredné kúrenie s meračom tepla pre každý byt
• pivnica na prízemí
• parkovanie na veľkom parkovisku len pár metrov od bytového domu

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
• byt prešiel v roku 2012 rekonštrukciou:
– plastové okná so sieťkami proti hmyzu a vnútornými žalúziami v celom byte
– murované jadro
– menená sanita, armatúry
– menené rozvody vody, odpadu a elektriny (v kuchyni, kúpeľni a WC), rozvodná skriňa
– nové vypínače a zásuvky (v celom byte)
– keramická podlaha v kúpeľni a v kuchyni
– laminátová podlaha vo všetkých štyroch izbách a vo vstupnej hale
– interiérové dvere a zárubne
– vystierkované steny a stropy
– bezpečnostné dvere
– audiovrátnik
• veľká priestranná kuchyňa s miestom aj pre jedálenský stôl, s výstupom na loggiu
• kuchynská linka s dostatkom úložného a pracovného priestoru, vybavená elektrickou rúrou s plynovou varnou doskou, digestorom a umývačkou riadu
• veľká obývacia izba a spálňa, dve totožne veľké detské izby
• kúpeľňa s vaňou, umývadlom, miestom pre práčku, skrinkou a zrkadlom s úložným priestorom
• samostatné WC
• vstupná hala s priestorom pre vstavanú skriňu, botník a vešiak

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:
• výborné hospodárenie bytového domu a jeho vlastníkov, čomu svedčí vzhľad, zrenovovaný stav a pritom nízke mesačné prevádzkové náklady. Tie sú v tomto prípade pri 3 osobách vo výške 199 EUR (z toho fond opráv je 33,37 EUR a zvyšok správa, voda a kúrenie, odpad, upratovanie, výťah …)
• vyregulované kúrenie
• panelový bytový dom z roku 1978, ktorý bol nadstavený 2 podlažiami a popri tom kompletne renovovaný:
– zateplenie a fasáda bytového domu
– nová strecha
– zrekonštruované loggie
– nový výťah
– nové schránky
– nová vstupná bezpečnostná brána na čip
– nové zvončeky a audiovrátnik
– vynovené spoločné priestory
– plastové okná na spoločných priestoroch
– vymenené stúpačky
• spoločná uzamykateľná kočikáreň / bicyklovňa na prízemí
• optický internet a televízia
• bytový dom je situovaný mimo rušných ulíc. Na oboch stranách bytového domu sú parky plné zelene, vzrastlých stromov a kríkov, chodníkov a lavičiek. Len pár metrov od vchodu je moderné detské ihrisko a potraviny Terno
• byt je predajom voľný
• list vlastníctva k bytu je čistý, bez tiarch
• byt sa predáva spolu so spoluvlastníckym podielom na zastavanom pozemku pod bytovým domom
• zariadenie bytu je po dohode s majiteľom možné ponechať. Ak nebude záujem, byt sa odovzdá vyprataný

AKÉ JE OKOLIE BYTU:
• UDRŽIAVANÉ OKOLIE – okolie bytového domu je nadštandardne udržiavané a čisté. Rodinky ocenia viaceré ihriská pre deti vo vnútrobloku, možnosti prechádzok v parkoch plných zelene mimo rušných ulíc.

• KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – už najbližšie okolie ponúka moderný mestský spôsob života, s výbornou občianskou vybavenosťou. Nachádzajú sa tu viaceré potraviny, supermarkety, či obchodné centrá, kaviarne, reštaurácie, zdravotné strediská a tiež nemocnica či veterinárne kliniky. Rovnako vám tu nebude chýbať v pešej dostupnosti kostol, pošta, lekáreň aj banky.

• DOSTUPNOSŤ – výborná dopravná infraštruktúra. Ľahká a rýchla dostupnosť autom do centra mesta, ako aj na obchvat či diaľnicu. Zastávky MHD pár minút na peši so spojmi do centra ako aj ďalších mestských časti Bratislavy. Veľkým bonusom tejto lokality je aj neďaleká nová električková trať, ktorá ešte viac spríjemnila a zrýchlila cestovanie do centra mesta.

• VHODNÉ PRE DETI – v okolí Haanovej ulice priamo v rámci zeleného vnútrobloku sa nachádzajú školy, škôlky a jasličky pre deti. Ďalej tu nájdete množstvo voľnočasových aktivít, športový areál, futbalové a tenisové ihrisko, pumtrackové ihrisko ako aj ďalšie viaceré moderné ihriská pre menšie, no aj viac-účelové ihriská pre staršie deti. Netreba sa báť áut a rušných ciest – cesta do školy, či škôlky len po chodníku v rámci vnútrobloku je bezpečná a otázkou pár minút.

• NA SKOK DO PRÍRODY – či už na pešo, na kolobežke alebo bicykli, doslova len pár minút a ste na Dunajskej hrádzi, dostihovej dráhe, v okolitých lesíkoch alebo pri jazere Draždiak.

Z NÁŠHO POHĽADU:
Byt si vás získa presvetlením, výhľadom do pokojného zeleného vnútrobloku, čistotou interiéru a svojou polohou, ktorú ocenia najmä rodiny – ideálne miesto pre rodinky s deťmi a ľudí milujúcich aktívny životný štýl či už na bicykli, pri behu, prechádzkach s deťmi alebo domácim miláčikom.

Šikovná dispozícia, veľké izby a malý počet susedov v dome, predurčuje tento byt pre mladú rodinu hľadajúcu kvalitné a pokojné bývanie. Navyše okolie poskytuje všetko potrebné – v bezprostrednej blízkosti kompletná občianska vybavenosť, športové ihriská, školy, škôlky. Výborná dostupnosť do centra mesta alebo na nákupy, či do neďalekého Rakúska.

Dohodnite si obhliadku medzi prvými!

CENA:
229 900 EUR

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť:
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk