JÁNA STANISLAVA, VYHĽADÁVANÁ dispozícia 3-i bytu s 2x LOGGIAMI

PREDANÉ! Táto nehnuteľnosť si už našla svojho nového majiteľa.

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka vyhľadávaný typ 3-izbového bytu s dvoma loggiami, dennou a nočnou časťou bytu, veľkou kuchyňou a kúpeľňou, a orientáciou na dve svetové strany. Byt sa nachádza na treťom poschodí v zrekonštruovanom bytovom dome s malým počtom susedov – len dva byty na poschodí. Svojou polohou v blízkosti prírody, všetkou potrebnou občianskou vybavenosťou, ihriskami, školami a škôlkami doslova na skok a zároveň rýchlou dopravnou dostupnosťou do centra mesta, je predurčený pre mladé rodinky s deťmi. Navyše je k bytu možné dokúpiť aj garáž a mať tak bezproblémové a vlastné parkovanie, ktoré je čoraz viac a viac vyhľadávané.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Bratislava IV, Karlova Ves – ulica Jána Stanislava
• 3-izbový byt s vyhľadávanou dispozíciou (byt rozdelený na dennú a nočnú časť)
• až dve loggie v byte – v kuchyni a aj v obývačke
• celková plocha: 79,00 m2 (byt 68,79 m2 + 2x loggia spolu 8,32 m2 + pivnica 1,89 m2)
• 3. poschodie / 7
• panelový zateplený bytový dom
• výťah
• ústredné kúrenie
• pivnica na prízemí v spoločných priestoroch
• parkovanie – v okolí bytového domu

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
• plastové okná so sieťkami proti hmyzu a vnútornými žalúziami
• radiátory s meračmi tepla
• keramická podlaha v kúpeľni a na WC, korková podlaha v spálňach, a laminátová (plávajúca) podlaha v ostatných častiach bytu (chodba, obývacia izba a kuchyňa)
• 2x vstavaná skriňa – vo vstupnej chodbe a v spálni
• veľká kuchyňa s výstupom na loggiu a jedálenským stolom, prechodná priamo aj do obývacej izby
• kuchynská linka v tvare „L“ s dostatkom úložného priestoru a so vstavanou elektrickou rúrou, plynovou varnou doskou, staršou umývačkou riadu, chladničkou a mrazničkou
• veľká obývacia izba a dve rovnako veľké plnohodnotné spálne
• murované jadro
• kúpeľňa s vaňou, umývadlom, miestom pre práčku a skrinkou s úložným priestorom
• samostatné WC
• bezpečnostné dvere
• audiovrátnik

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:
• možnosť mierne upraviť dispozíciu bytu a získať tak väčšiu kúpeľňu alebo samostatný šatník v byte
• orientácia bytu na severo-východ, juho-západ
• obe spálne s výhľadom do tichého zeleného dvora, mimo ciest, ruchu či smogu
• denná časť bytu smerovaná na málo frekventovanú ulicu, ktorá je prevažne využívaná len domácimi. Nejde o žiadnu hlavnú spojnicu.
• mesačné prevádzkové náklady bytu pri 3 osobách: 200 EUR (fond opráv, správa, voda a kúrenie, odpad, upratovanie …)
• vyregulované kúrenie (digitálne merače na radiátoroch)
• panelový bytový dom z roku 1993
• v rámci bytového domu bolo zrekonštruované:
– zateplenie a fasáda bytového domu
– nová strecha
– zrekonštruované loggie
– nové ovládanie a motor výťahu
– nové schránky
– nová vstupná bezpečnostná brána na čip
– nové zvončeky a audiovratník
– vynovené spoločné priestory
– plastové okná na spoločných priestoroch
– kamerový systém
• kočikáreň / bicyklovňa
• optický internet a televízia

• byt je predajom voľný
• list vlastníctva k bytu je čistý, bez tiarch
• byt sa predáva spolu so spoluvlastníckym podielom na zastavanom pozemku pod bytovým domom
• zariadenie bytu je po dohode s majiteľom možné ponechať

• k bytu je možné dokúpiť aj samostatnú garáž v neďalekom garážovom dome (nie je podmienkou)

AKÉ JE OKOLIE BYTU:
• UDRŽIAVANÉ OKOLIE – okolie bytového domu je nadštandardne udržiavané vďaka skvelým susedom – záhradky pred a za domom krásne upravené po celý rok. Rodinky ocenia ihrisko pre deti vo vnútrobloku, na ktoré je vidieť priamo z bytu a ďalšie sú len kúsok od domu.

• KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – v okolí bytového domu sa nachádzajú potraviny, supermarkety, kaviarne, reštaurácie, zdravotné stredisko či veterinárne kliniky, škôlka je len pár metrov od bytu, školy, kostol, námestie s fontánou, pošta, lekáreň aj banky. Zastávky MHD do pár minút na peši – či k zastávke električky (zastávka Nad lúčkami vzdialená cca 300 m a 5 min. chôdze, so spojmi 4 a 9), ale aj na autobus a trolejbus (zastávka Tománkova cca 400 m a 6 min. chôdze, so spojmi 32 a 33).

• VHODNÉ PRE DETI – v okolí ulice Jána Stanislava sa nachádza hneď niekoľko škôl, škôlok a jasličiek pre deti, športový areál, moderné ihriská, rodinné centrum Dlháčik.

• NA SKOK DO PRÍRODY – či už na pešo alebo na bicykli, doslova len pár minúť a ste v chránenej krajinnej oblasti Malých Karpát a Devínskej kobyly, alebo pri nábreží Dunaja pri Karloveskom ramene.

Z NÁŠHO POHĽADU:
Ideálne miesto pre rodinky s deťmi a ľudí milujúcich aktívny životný štýl či už na bicykli, pri behu, či prechádzkach s deťmi alebo domácim maznáčikom.
Šikovná dispozícia bytu, dokonale orientované izby a malý počet susedov v dome, predurčuje tento byt pre mladú rodinu hľadajúcu kvalitné a pokojné bývanie. Navyše okolie poskytuje všetko potrebné – v bezprostrednej blízkosti kompletná občianska vybavenosť, športové ihriská, školy, škôlky. Výborná dostupnosť do centra mesta alebo na nákupy, či do neďalekého Rakúska. Dohodnite si obhliadku medzi prvými!

CENA:
199 900 EUR

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť:
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk