KRAMÁRE – tehlový 2-i byt, 70 m2 s 2 loggiami – PRIVÁTNY ZELENÝ AREÁL!

PREDANÉ! Táto nehnuteľnosť si už našla svojho nového majiteľa.

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj priestranný a zrekonštruovaný 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Kramárov. Tento byt sa nachádza v nízkopodlažnom tehlovom bytovom dome obklopenom zeleňou a privátnym areálom. Byt je situovaný na ideálnom 2. poschodí s výhľadom na zeleň s prevažne južnou orientáciou a disponuje až 2 loggiami. Je vhodný pre ľudí, ktorí hľadajú naozaj kvalitné bývanie bez kompromisov – výborná dostupnosť do centa, rovnako skvelá dispozícia bytu a kvalitná tehlová bytovka. Privátny zelený areál ako BONUS navyše! Byt je zrekonštruovaný a k dispozícii pre svojho nového majiteľa, navyše s čistým listom vlastníctva.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Bratislava III, Nové Mesto – Kramáre, Jahodová ulica
• 2-izbový byt s 2 loggiami
• možnosť prerobiť na 2,5-izbový byt
• tehla
• zateplenie
• zrekonštruovaný byt a aj bytový dom
• celková plocha: 70,15 m2 (byt 60,60 m2 + 2x loggia, každá 3,76 m2 + pivnica 2,03 m2)
• 2. poschodie / 3
• špajza v kuchyni
• pivnica na prízemí bytového domu
• bezproblémové parkovanie v okolí bytového domu

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
• byt je po rekonštrukcii, ktorá skončila v roku 2021 a tak si nevyžaduje žiadne akútne investície. Stačí sa len nasťahovať.
• nové plastové okná so sieťkami
• nové bezpečnostné vstupné dvere
• nová dlažba na podlahách v chodbe, kuchyni, kúpeľni, na toalete a aj loggii. Zachovalé drevené parkety na podlahách v izbách
• nové rozvody elektriny v časti bytu
• nové rozvody odpadu a vody
• nová kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi – elektrická rúra a plynová varná doska, digestor, umývačka riadu
• kúpeľňa s vaňou, umývadlom a miestom pre práčku. Nový vlastný prietokový ohrievač teplej vody
• samostatná toaleta
• v rámci rekonštrukcie pribudlo v byte viac úložného priestoru vďaka na mieru vstavaným skrinkám a poličkám

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:
• ideálna poloha bytu na 2. poschodí z 3, a tiež jeho orientácia na dve protiľahlé strany, čo umožňuje byt kvalitne prevetrať. Kuchyňa je orientovaná na sever a izby na juh do zeleného vnútroareálu
• mesačné náklady sú vo výške 165 EUR / 2 osoby (správa a správcovské poplatky, fond opráv, voda, kúrenie, plyn, smeti, …)
• dotiahnutý optický internet a televízia
• nízkopodlažný tehlový bytový dom z roku 1965, ktorý si úspešne spravuje spoločenstvo vlastníkov
• len 12 bytov vo vchode
• bytový dom si jeho vlastníci kompletne zrekonštruovali a to vrátane novej strechy, zateplenia, loggií, bezpečnostnej brány, schránok, zvončekov, spoločných priestorov, plastových okien, stúpačiek. Bytový dom má vlastnú kotolňu a čoskoro pribudnú aj merače na radiátoroch. Nevyžadujú sa tak žiadne ďalšie nákladné investície a ani zvýšenia do fondu opráv
• privátny vnútroareál sa bude túto jeseň oplocovať, čo zvýši ešte viac jeho hodnotu pre svojich majiteľov
• lokalita s dostatkom parkovacích miest, v ktorej sa čoskoro spustí rezidenčné parkovanie a tak tu budú nadštandardné parkovacie možnosti pre vlastníkov bytov
• byt s čistým listom vlastníctva (bez ťarchy)
• byt sa predáva spolu so spoluvlastníckym podielom na zastavanom pozemku pod bytovým domom, a vrátane podielu na privátnom areáli (parku)

AKÉ JE OKOLIE BYTU:
• KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – Mestská časť Nové Mesto – Kramáre, severozápadná časť Bratislavy, ktorá spája bývanie na dosah prírody s možnosťou aktívneho oddychu a výbornú dostupnosť centra mesta. Lokalita ponúka nielen širokú sieť zdravotníckych zariadení, ale i plnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti – nemocnica, banka, potraviny, reštaurácie, pekáreň, nákupné centrum, ale aj salón krásy, knižnica, dom kultúry, viaceré ihriská či pošta.
• VÝBORNÁ LOKALITA – k pohodlnému bývaniu prispeje výborná dostupnosť verejnej dopravy s priamymi autobusovými a trolejbusovými linkami do centra mesta, ako aj ďalších mestských častí. Bezprostredná blízkosť vrchu Kamzík, obľúbeného oddychového areálu Železnej studničky, či lesoparku Kačín, ktoré ponúkajú zázemie pre milovníkov turistiky, vychádzok v každom ročnom období. Výhodou lokality je aj blízkosť hlavného ťahu Brnianskej a Pražskej, výborné napojenie na diaľničné obchvaty a v neposlednom rade aj pešia dostupnosť centra mesta.
• Z NÁŠHO POHĽADU – predpokladáme, že táto ponuka sa u nás dlho neohreje, keďže ide o vyhľadávanú ponuku kvalitného tehlového bytu s rozumnou dispozíciou, ktorý je zároveň situovaný v TOP lokalite. Tá ponúka nadštandardné podmienky pre kvalitné mestské bývanie bez kompromisov. Ideálny byt pre jednotlivca či párik, ale aj ako investícia na prenájom s predpokladom stáleho obsadenia, keďže o tento typ bytu, dispozície, bezproblémového parkovania a lokality je neustály záujem.

CENA:
209 900 EUR

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť:
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk