TEN najväčší 2-i byt s balkónom – TOP dispozícia a okná na DVE STRANY

NOVINKA! Práve pridané do ponuky – zabezpečte si obhliadku medzi prvými.

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Ružinova na Štefunkovej ulici. Byt je spomedzi panelákových bytov v tejto lokalite ten najväčší s priestrannými izbami a veľkou kuchyňou. Vďaka vyššiemu poschodiu, orientácii na dve protiľahlé strany je počas dňa presvetlený. Nadštandardné sú aj výhľady z oboch strán bytu do tichých zelených parkov. Popred bytový dom vedie len tichá slepá cesta. Byt sa nachádza v kompletne a vzorovo zrekonštruovanom bytovom dome – nechýba zateplenie, nová strecha, vymenené stúpačky či nový výťah.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Bratislava II, Ružinov – Štefunkova ulica číslo 9
• 2-izbový byt
• 4. poschodie / 7
• celková plocha 65,50 m2 (byt 61 m2 + balkón 3,30 m2 + pivnica 1,20 m2)
• čiastočná rekonštrukcia
• šatník v rámci bytu
• murovaná pivnica nachádzajúca sa na medziposchodí
• ústredné kúrenie s digitálnymi meračmi
• panel, zateplenie
• nový zväčšený výťah
• okolie plné zelene, stromov a parkov
• parkovanie v okolí bytového domu. V najbližšej dobe sa tu bude aj v tejto časti mesta zavádzať bratislavský parkovací systém, ktorý ocenia najmä rezidenti.

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
• staršie bezpečnostné dvere
• plastové okná s interiérovými žalúziami a roletami
• sadrové omietky
• šatník
• v kúpeľni, kuchyni, v šatníku a na chodbe je dlažba
• v izbách sa nachádza linoleum, na ktorom je položený koberec
• menené elektrické rozvody v kúpeľni a kuchyni
• vymenené interiérové dvere a zárubne
• priestranná obývacia izba s výstupom na balkón orientovaný na západ
• kuchyňa s priestorom pre pohodlné jedálenské sedenie pri východe slnka
• kúpeľňa s vaňou, WC, umývadlom a skrinkou, miesto na práčku

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:
• orientácia bytu – izby na západ a kuchyňa na východ
• nízke mesačné prevádzkové náklady bytu – len 107 EUR (vrátane fondu opráv, vody, kúrenia a ostatných správcovských poplatkov)
• zrekonštruovaný bytový dom – bezpečnostná brána, zvončeky, schránky, vynovené a reprezentatívne spoločné priestory, kamerový systém, bicyklovňa / kočikáreň, nový výťah, stúpačky, zateplenie, strecha, rozvody vody, odpadu a elektriny, …
• bytový dom si spravujú priamo jeho majitelia – spoločenstvo vlastníkov
• majiteľmi bytov je už odsúhlasené zväčšovanie balkónov
• čistý list vlastníctva
• byt sa predáva so spoluvlastníckym podielom na zastavanom pozemku
• predajom voľný
• dôvod predaja dedičstvo

AKÉ JE OKOLIE BYTU:
• OBĽÚBENÝ RUŽINOV – dlhodobo jedna z najpreferovanejších lokalít Bratislavy, kde nájdete pokojné prostredie a kus prírody uprostred mesta, krásne zelené parky s fontánami – Park Andreja Hlinku, Park Ružinov, park Ostredky a tiež jazerá Rohlík, či Štrkovecké jazero. Mestská časť, kde sa prepája stará ružinovská atmosféra nižších bytoviek a parkov s modernou architektúrou novostavieb s perfektnou vybavenosťou, ktorá vám bude k dispozícii. Nechýbajú aj detské ihriská či uzavreté výbehy pre psy.
Krátkou prechádzkou od domu sa nachádza široká občianska vybavenosť, nákupné možnosti, kaviarne, voľnočasové aktivity, kvalitné školy v priamom dosahu. Všetko potrebné je dostupné pár minút pešo alebo mestskou dopravou – obchody (obchodné centrum Budúcnosť, Lidl, Jednota, Tesco Expres, Billa…), školy, škôlky, Paneurópska vysoká škola, banky, kaviarne a reštaurácie, tržnica Miletička, OC Centrál, Avion, Vivo, Zimný štadión a v neposlednom rade Nemocnica Ružinov.
Výborná lokalita pre aktívnych ľudí s rýchlou dostupnosťou do centra mesta, ako aj do ostatných mestských častí Bratislavy, či na diaľničný obchvat. Električková trať a autobusové zastávky MHD len pár metrov od bytu.

Z NÁŠHO POHĽADU:
Lokalita pri Ružinovskej ulici patrí medzi najvyhľadávanejšie v Ružinove, a to najmä vďaka kompletnej občianskej vybavenosti, dobrých MHD spojov do centra mesta, ako aj do ostatných častí Bratislavy, no najmä vďaka pokojnému prostrediu s množstvom zelene a parkov v okolí. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou. Byt je dostatočne presvetlený a priestranný s možnosťou prerobenia podľa vlastných predstáv a dokonca miernou úpravou dispozície je možné vytvoriť z neho 2,5 izbový byt s menšou izbičkou – pre jedno dieťa, alebo ako pracovňa či hosťovská izba. Byt má dobrú dispozíciu s výhodou orientácie na 2 svetové strany, čo umožní skvelé prevetranie bytu. Neváhajte a príďte sa pozrieť.

CENA:
220 000 EUR

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť:
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk