TOP ADRESA, novostavba 2i bytu, 62 m2, LOGGIA a panoramatický VÝHĽAD

PREDANÉ! Táto nehnuteľnosť si už našla svojho nového majiteľa.

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj 2-izbový byt s veľkou loggiu v rámci projektu JÉGÉHO ALEJ v jeho prvej etape. Samotný bytový dom je tehlový, zateplený a skolaudovaný bol v roku 2009. Byt je orientovaný na východnú stranu a nachádza sa až na 10. poschodí, vďaka čomu je z neho ako aj z jeho loggie krásny a ničím nerušený panoramatický výhľad ponad už zastavané a stabilizované územie. Dispozícia bytu je praktická, s dostatkom úložného priestoru, nepriechodnými izbami a šikovne využitým každým m2.

Byt spája všetky predpoklady na kvalitné bývanie pre mladé páry, či jednotlivcov. Vďaka svojej polohe v žiadanej lokalite v širšom centra mesta, je tento byt rovnako ideálnou voľbou aj pre ľudí hľadajúcich investičnú nehnuteľnosť s vysokým potenciálom.

Na prízemí domu nájdete napr. kaderníctvo, pekáreň, kaviareň, či reštauráciu, ale aj potraviny. Už najbližšie okolie ponúka široké spektrum občianskej vybavenosti a služieb. Na skok to budete mať na zimný štadión Ondreja Nepelu, trhovisko Miletičová, kúpalisko Tehelné pole, športový areál Jama, či jazero Štrkovec, ako aj nákupné centrum OC Centrál, kde nájdete všetko potrebné pod jednou strechou

Byt je výbornom stave a ponúkame ho kompletne zariadený, stačí si doniesť len osobné veci a začať si byt naplno užívať.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Bratislava II, Ružinov – Jégého ulica
• moderná novšia stavba JÉGÉHO ALEJ I (1. etapa) z roku 2009
• tehla, zateplenie
• 2-izbový byt s veľkou loggiou a murovanou pivnicou (v cene)
• 10. poschodie / 15
• 2x výťah
• orientácia bytu na východ
• celková plocha: 62,15 m2 (byt 50,53 m2 + loggia 8,71 m2 + pivnica 2,91 m2)
• byt sa predáva s murovanou pivnicou na prízemí bytového domu s bezbariérovým prístupom a kamerovým systémom. Vďaka jej veľkosti si je v nej bezproblémov možné odložiť bicykel, pneumatiky, a ešte aj postaviť regál a skladovať v ňom všetko sezónne z bytu
• bezproblémové parkovanie pre rezidentov, keďže v tejto lokalite je už zavedený nový parkovací systém mesta
• navyše, možnosť dokúpiť (nie je povinné) vnútorné parkovacie státie k bytu, ktoré sa nachádza v suteréne. Výhodou oproti iným je, že má nadštandardnú šírku a je hneď oproti výťahu

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
• bezpečnostné vstupné dvere
• veľkoformátové plastové okná so sieťkami a interiérovými žalúziami
• laminátová podlaha v izbách a na chodbe, keramická podlaha v kúpeľni
• 2x vstavaná skriňa s dostatkom úložných priestorov na chodbe a v izbe. V prípade záujmu, možnosť v budúcnosti drobnej prestavby-prerozdelenia veľkej chodby, vďaka čomu by tak mohol na chodbe vzniknúť napr. samostatný šatník, komora
• kuchynská linka s dostatkom úložného priestoru a zabudovanými spotrebičmi (elektrická varná doska, elektrická rúra, digestor s vývodom do šachty, umývačka riadu)
• kúpeľňa vybavená vaňou, umývadlom, rebríkovým radiátorom, toaletou a priestorom pre práčku
• priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, jedálenským a aj pracovným kútom, s výstupom na priestrannú loggiu, z ktorej je panoramatický výhľad ponad okolitú zástavbu. Keďže je byt vysoko, nič mu netieni a je v ňom počas dňa dostatok denného svetla.

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:
• orientácia bytu na východ, čo zabezpečí pohodovú klímu najmä v letných mesiacoch, kedy do bytu nepraží slnko a na nadštandardne širokej loggii je možnosť poležať si v chládku na lehátku
• príjemne prekvapia nízke mesačné prevádzkové náklady bytu, ktoré sú pre 2 osoby iba 97 EUR (= správcovské poplatky, fond opráv, kúrenie, voda, upratovanie, a podobne) + elektrina
• v rámci projektu JÉGEHO ALEJ má tento bytový dom vstup z 1. poschodia na vlastnú oddychovú zónu vo vnútrobloku, kde nájdete udržiavaný súkromný zelený park s lavičkami a ihriskom

AKÉ JE OKOLIE BYTU:
• KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – trhovisko Miletičova, kaviarne, potraviny reštaurácie, puby a fitness priamo na prízemí bytového domu, obchody, banky, základná škola, škôlky, OC Central na skok. Zastávky MHD autobusov či električiek so spojmi do celého mesta budete mať tiež len pár metrov od domu.

• VÝBORNÁ LOKALITA – vo vnútrobloku je krásny privátny park pre oddych s ihriskom, kúsok od domu kúpalisko Tehelné pole, čo ocenia najmä rodiny s deťmi, neďaleko Štrkovec, zimný štadión Ondreja Nepelu. Rýchla dopravná dostupnosť či už MHD alebo autom, rovnako šikovne sa dostanete do centra mesta, ďalších mestských častí alebo na obchvat.

Z NÁŠHO POHĽADU:
Tento šikovný byt je situovaný v TOP lokalite a stave, vďaka priaznivej východnej orientácii, vysokému poschodiu a výhľadom, a v neposlednom rade aj nízkymi nákladmi na bývanie, je to ponuka, ktorú doporučujeme prísť si osobne pozrieť.

Ideálna voľba, ak hľadáte kvalitné bývanie bez kompromisov, či nehnuteľnosť ako investíciu na prenájom. Tu môžete počítať s vysokým predpokladom stáleho obsadenia, keďže spĺňa všetky top kritéria záujemcov – obľúbený typ bytu, dispozícia, veľký exteriér, vlastné parkovanie, nízke náklady, výhľad, občiansku vybavenosť a dostupnosť, a v neposlednom rade skvelú lokalitu. Navyše sa byt predáva kompletne zariadený nábytkom a spotrebičmi, a tak ho je možné hneď začať obývať alebo prenajímať.

CENA:
257 900 EUR

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť:
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk